Купи квартиру сегодня - Саратов Сегодня

Купи квартиру сегодня

Новости Сегодня

Новости Вчера

Новости 13.07.2018

Яндекс.Метрика
 
Медиа-центр / Купи квартиру сегодня
По мнению застройщиков, банкиров и риелторов сейчас самое выгодное время для покупки недвижимости. Потому что в ближайшее время цены могут начать только расти.
27.05.2016 17:05:32 О том, что ипотека – реальный способ решить свою жилищную проблему, говорят уже несколько лет. Но в свете последних экономических событий появились определенные риски, которые беспокоят как заемщиков, так и финансовые организации. Но, тем не менее, ипотека стала доступна для широких слоев населения.

В связи с актуальностью данного вопроса ИА «Саратов Сегодня» в кафе «Арабелла» провело круглый стол на тему: «Ипотека сегодня: что выгоднее – новостройка или вторичное жилье?» В мероприятии приняли участие представители государственных структур, финансового сектора, агентств недвижимости и застройщиков.

По словам консультанта отдела реализации программ ипотечного кредитования министерства строительства и ЖКХ Саратовской области Татьяны Рачителевой, в настоящее время у населения наибольшим спросом пользуется первичный рынок недвижимости. Тем более, у нас в области реализуется ряд государственных программ поддержки ипотечного кредитования, которые направлены именно на приобретение квартир в новостройках.
С коллегой согласился начальник управления ЖКХ регионального минстроя Михаил Вихляев, который отметил, что новостройку покупать выгоднее. «У людей есть возможность взять ипотеку и они ее берут. И здесь выгоднее рассматривать новостройку. К примеру, цена за отопление во вторичном жилье составляет 68 рублей за квадратный метр, а в новостройке – 24 рубля. Это связано с реализацией программ по энергосбережению в новом жилье. Плата за капитальный ремонт в новостройках отсутствует в течении первых пяти лет», - пояснил Михаил Павлович. «Для тех, кому нужно сразу въехать в квартиру, застройщики предлагают жилье с социальным ремонтом. И в целом новая квартира – это другое состояние души. Согласитесь, что въехать в новое жилье приятнее», - подытожил Михаил Вихляев.

Кроме этого было отмечено, что многие граждане покупают квартиру не для жилья, а для сдачи в наем, так как это является выгодным вложением средств.
Директор ГК «Аркада» Дмитрий Березовский и заместитель гендиректора ООО «АСТЭК-Девелопмент» Михаил Елисеев пояснили, что они сдают часть квартир с социальным ремонтом. Но они не всегда пользуются спросом, так как покупатели предпочитают сами делать ремонт, выбирая по своему вкусу обои, линолеум, сантехнику.

В то же время риелторы, в частности руководитель отдела новостроек АН «Рост-риелт» Глеб Наумов не совсем согласились с тем, что люди предпочитают в основном покупать первичное жилье. Глеб Васильевич отметил, что «на вторичном рынке хозяин жилья может уступить в цене. И тем более, человек сразу после совершения сделки въедет в более-менее благоустроенную квартиру, которая требует лишь косметического ремонта».

Свое мнение по вопросу выразил и директор ООО «АСТЭК-Девелопмент» Александр Поляков: «Покупая квадратные метры в Саратове на рынке первичного жилья мы понимаем, что туда надо будет очень много вложиться, в частности, в ремонт. Во-первых, человек должен скопить первоначальный взнос, во-вторых, получить и потеку и выкупить жилье и в-третьих – отремонтировать жилье. Тот, кто остро нуждается в жилье – им дорога на вторичный рынок. Потому что человек купит квартиру и въедет в нее завтра. Ипотека является очень важной составляющей в жизни современного общества. Тем более, что 30 процентов населения РФ нуждается в улучшении жилищных условий».

На вопрос о том, как покупателю защитить себя от недобросовестных застройщиков, представители строительных компаний единогласно ответили, что нужно выбирать застройщика с хорошей репутацией. А уж если дело дойдет до того, что покупателя «кинут» - обращаться в суд.

Помимо государственных надзорных органов, строительные компании контролируют и банки. Начальник отдела розничного кредитования АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) Сергей Петрушов рассказал о том, что прежде чем аккредитовать застройщика, финансовое учреждение осуществляет проверку его дальнейшей платежеспособности. Обычно кредит выдается после того, как возведен цокольный этаж.

Директор ООО «УниверсалБрокерСервис» Татьяна Нагоркина посоветовала покупателям квартир ознакомиться с 214 Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Там четко прописан алгоритм действия застройщиков.

Начальник отдела рефинансирования и экспертизы АО «Ипотечная корпорация Саратовской области» Екатерина Кузнецова рассказала, что в их компании процент выдачи ипотеки на вторичное жилье меньше, чем на первичное. Потому что здесь есть риски. Если в случае с «первичкой» застройщик может обанкротиться, то у «вторички» может оказаться недобросовестный хозяин, а иногда встречаются и мошеннические схемы. Поэтому при любом случае следует проявлять бдительность.

По информации Отделения по Саратовской области Волго-Вятского главного управления Центрального банка Российской Федерации в 2015 году заемщикам Саратовской области было выдано 10195 жилищных ипотечных кредитов на сумму 14052 млн рублей. Практически прекратилось кредитование в иностранной валюте: за 2015 год был выдан только 1 такой кредит.

В I квартале 2016 года заемщикам Саратовской области было выдано 2634 ипотечных жилищных кредита на сумму 3,7 млрд рублей. Кредиты выдавались только в рублях. Средняя сумма выдаваемого ипотечного кредита составила 1,4 млн рублей, средний срок кредита – 15 лет.
Рост ипотечного кредитного портфеля отмечался и в 2015 году, и в I квартале 2016 года: задолженность по ипотечным кредитам за 2015 год увеличилась на 11% до 48,1 млрд рублей (на 01.01.2016), за I квартал 2016 года – на 3,7% до 49,9 млрд рублей (на 01.04.2016). Доля просроченной задолженности в общей ее сумме на конец 2015 года и первого квартала 2016 года составляла 0,9%.

Одним из факторов сокращения объема выдачи ипотечных жилищных кредитов в 2015 году послужило падение реальных денежных доходов населения. При этом произошел рост ставок по ипотечным жилищным кредитам вследствие удорожания источников фондирования для банков-кредиторов. В частности, средневзвешенная процентная ставка по Саратовской области составила в 2015 году 13,5% против 12,5% в 2014 году. За I квартал 2016 года средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам составила 12,6% годовых.

В начале 2016 года рост спроса на ипотечные жилищные кредиты был отчасти обусловлен неопределенностью с продлением правительственной программы субсидирования ипотеки на покупку жилья в новостройках: завершение программы предполагалось 1 марта 2016 года, и заемщики старались успеть оформить кредит до указанной даты. В настоящее время программа субсидирования ипотеки продлена Правительством Российской Федерации до 1 января 2017 года. В ее рамках продолжается выдача ипотечных жилищных кредитов на новое жилье по ставке 12%, что является важным фактором постепенного восстановления объемов ипотечного жилищного кредитования.

Следует отметить, что в настоящее время ипотека является наиболее востребованным продуктом, потому что по-иному, кроме как покупки жилья за наличные деньги, невозможно приобрести квартиру или улучшить свои жилищные условия. Тем более, как недавно заявил Владимир Путин, через три года правительство добьется того, что ставки по ипотечному кредитованию будут составлять 2-3 процента. Но и сейчас, если есть возможность взять ипотеку или имеются в наличии деньги, лучше приобретать недвижимость. Потому что такого падения цен на жилье в ближайшее время не предвидится. Они будут только расти. А недвижимость – это отличный способ инвестировать свои средства или получать доход, сдавая квартиру в наем.

Купи квартиру сегодня. Фото 1

X
<Купи квартиру сегодня. Фото 1>

Купи квартиру сегодня. Фото 2

X
<Купи квартиру сегодня. Фото 2>

Купи квартиру сегодня. Фото 3

X
<Купи квартиру сегодня. Фото 3>

Купи квартиру сегодня. Фото 4

X
<Купи квартиру сегодня. Фото 4>

Купи квартиру сегодня. Фото 5

X
<Купи квартиру сегодня. Фото 5>

Купи квартиру сегодня. Фото 6

X
<Купи квартиру сегодня. Фото 6>

Купи квартиру сегодня. Фото 7

X
<Купи квартиру сегодня. Фото 7>

Купи квартиру сегодня. Фото 8

X
<Купи квартиру сегодня. Фото 8>

Купи квартиру сегодня. Фото 9

X
<Купи квартиру сегодня. Фото 9>
 

Журнал

On-line

Опросы

Можете вы один день не пользоваться интернетом ?

Цифра дня

Выбор редакции

Партнеры

cityguru
ЮКАП
Кулон
Римкер

Дополнительно

Новости Балаково Сегодня, Балашов, Вольск, Маркс, Хвалынск, Энгельс

Мы в СоцСетях

Саратов Сегодня
   
Сегодня | Отзывы и Обсуждения | Карта сайта | Темы
ООО «Саратов Сегодня»
E-mail:
free-counter-plus.com
«Новости Саратова сегодня» 2012
Saratov-Segodnya.RU 2012
SaratovSegodnya.RU 2012
Документ от 17.07.2018 15:41:50