Новости Арбитражного суда - Новости Саратова Сегодня

Новости Арбитражного суда

Новости Сегодня

Новости Вчера

Новости 14.08.2018

Новости 13.08.2018

Яндекс.Метрика
 
Новости и Вести / Новости Арбитражного суда
10.08.2018 16:55:14 Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Саратов» к ООО «Саринвестстрой» о расторжении договора аренды №А-14-550Ю-3 от 17.07.2014 земельного участка с кадастровым номером 64:48:030306:2786, площадью 8 000 кв.м.

Основанием для обращения Администрации в суд послужило то, что по мнению истца земельный участок, арендуемый в настоящее время ответчиком, не используется в целях строительства более 3 лет, что в силу статей 45, 46 Земельного кодекса РФ является основанием для досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя.

Из содержания норм действующего законодательства следует, что понятие «использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием» и понятие «своевременное использование (освоение) земельного участка» являются различными, вследствие чего неиспользование (не освоение) земельного участка в течение того или иного времени не может рассматриваться как неиспользование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Материалами дела установлено, что распоряжением Администрации от 14 июля 2016 года № 488-р был утвержден градостроительный план вышеуказанного земельного участка. 29 декабря 2017 года администрацией Обществу было выдано разрешение на строительство многоквартирного дома от 9 надземных этажей и выше на указанном земельном участке со сроком действия до 29 октября 2019 года. Министерством строительства и ЖКХ области 04 апреля 2018 года Обществу выдано заключение №25 о соответствии застройщика (ООО «Саринвестстрой») и проектной декларации на строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Саратов, квартал, ограниченный ул. им. Суворова А.В., 1-ой Аптечной ул, ул. Курдюмской и 3-м Курдюмским проездом на участке с кадастровым номером 64:48:030306:2786, требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

28 апреля 2018 года на государственную регистрацию был сдан пакет документов был сдан первый договор о долевом участии в строительстве № 1 от 20.04.2018 с Ховриным Ю.О. После получения разрешения на строительство Обществом был осуществлен комплекс подготовительных мероприятий и работ для создания нового объекта, понесены затраты, связанные с освоением земельного участка, что указывает на начало строительства объекта. ООО «Саринвестстрой» приступило к производству строительно-монтажных работ на объекте - установлено свайное поле.

Судом сделан вывод о том, что в настоящее время ООО «Саринвестсрой» осваивает земельный участок в соответствии с видом его разрешенного использования и договором аренды. Кроме того, договором аренды конкретные сроки освоения земельного участка не предусмотрены. При этом сам договор аренды № А-14-550Ю-3 от 17.07.2014 заключен на срок 49 лет.

В удовлетворении исковых требований судом отказано. Суд отменил обеспечительные меры, принятые на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 26.04.2018 по данному делу № А57-6934/2018.

***

Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел дело по заявлению администрация МО «Город Саратов» к АО «Тандер» о расторжении договора аренды № 1002 от 01.12.2008 земельного участка с кадастровым номером 64:48:060204:70, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Большая Казачья, 79/85, площадью 578 кв.м, предоставленного для строительства административного здания, сроком на 10 лет. Земельный участок находится в аренде у АО в соответствии с договорами замены сторон в обязательстве от 26.05.2010, 28.07.2009. Соглашением к договору аренды от 17.03.2010 вид разрешенного использования изменен на «размещение объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания».

В исковом заявлении Администрация указывает, что спорный земельный участок не используется в целях строительства более 3 лет, что в силу статей 45, 46 ЗК РФ является основанием для досрочного расторжения договора.

Судом установлено, что 11.09.2015 ЗАО «Тандер» обратилось в комитет по управлению имуществом города Саратова с заявлением о подготовке градостроительного плана земельного участка, а также предоставлении сведений о документах территориального планирования, градостроительного зонирования. Комитет в письме от 21.09.2015 № 05-04-20/4811 сообщил, что предусмотренный договором №1002 вид использования земельного участка «для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания» не входит в перечень видов разрешенного использования, установленных Правилами для территориальной зоны Р-2. в которой расположен указанный земельный участок.

23.11.2015 АО «Тандер» обратилось в Комитет с заявлением о необходимости инициировать публичные слушания по вопросу внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов» путем приведения их в соответствие с Генеральным планом «Город Саратов». До настоящего времени публичные слушания по данному вопросу не проводились.

Суд пришёл к выводу, что АО «Тандер» фактически лишено возможности использовать земельный участок в соответствии с видом его разрешенного использования и договором аренды. Вместе с тем, АО «Тандер» предпринимало меры по устранению препятствий к осуществлению строительства на данном земельном участке. При этом, договор не предусматривает конкретные сроки освоения земельного участка и заключен сроком на 10 лет. Задолженность по арендной плате у АО отсутствует. В удовлетворении исковых требований Администрации судом отказано.

***

Арбитражный суд Саратовской рассмотрел дело по исковому заявлению ООО «Волжская газораспределительная компания» к комитету по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района о признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимости: 1) комплекс объектов недвижимости с кадастровым номером 64:38:050101:314 состоящий из 10 сооружение газопровода и одного нежилого одноэтажного здания 12,5 кв.м. в поселке Коминтерн; 2) нежилое здание ГРП № 18 (газораспределительный пункт) площадью 9,7 кв.м и ограждение протяженностью 32,5 п.м (кадастровый номер 64:38:040201:478). расположенное по адресу: пос. Пробуждение Энгельсского района Саратовской области, ул. Максима Горького, № 14А.

В судебном заседании установлено, что ООО «Волжская газораспределительная компания» зарегистрировано право собственности на комплекс объектов недвижимости, основанием для государственной регистрации права послужили договоры купли-продажи недвижимого имущества от 24 июня 2011г. и от 2 от 26.02.2008, заключенные ООО «Волжская газораспределительная компания» с ЗАО «Новое» и ЗАО «Энгельсское» (права собственности подтверждены решениями суда по делу № А57-24723/2008 от 10 декабря 2010 г., по делу № A57-8509/07-1 от 26.02 2007). Материалами дела № А57-24723/2008 установлено, что объекты газотранспортной структуры пос. Коминтерн в порядке, установленном законом, в собственность Энгельсского муниципального района Саратовской области не передавались.

В соответствии с выписками из ЕГРН от 28.09.2017 за ЭМР зарегистрировано право собственности на нежилое здание ГРП 18 (газораспределительный пункт) площадью 9,7 кв.м с кадастровым номером 64:38:040201:478., на комплекс объектов недвижимости с кадастровым номером 64:38:050101:314.

С целью установления идентичности спорных объектов по ходатайству истца судом была назначена судебная экспертиза. По результатам экспертизы установлено, что объекты, принадлежащие Энгельсскому муниципальному району - Комплекс объектов недвижимости с кадастровым номером 64:38:050101:314 - на момент производства экспертизы на месте не существуют. Вместе с тем, объекты, принадлежащие ООО «Волжская газораспределительная компания» существуют в натуре, в связи с чем, суд приходит к выводу, что в данном случае речь идет не об одних и тех же, то есть о разных объектах. То есть, государственная регистрация прав ООО «Волжская газораспределительная компания» и Энгельсского муниципального района произведена на разные объекты недвижимости. На основании представленных в материалы дела документов, суд считает, что ООО «Волжская газораспределительная компания» подтвердило наличие права собственности на зарегистрированные за обществом объекты.

Суд признал отсутствующим право собственности Энгельсского муниципального района Саратовской области на нежилое здание ГРП № 18 (газораспределительный пункт) площадью 9,7 кв.м. с кадастровым номером 64:38:040201:478, расположенное по адресу: Саратовская область, Энгельсский муниципальный район Саратовской области, Новопушкинское муниципальное образование города Энгельса Энгельсского муниципального района Саратовской области, поселок Пробуждение, улица Максима Горького, № 14А. В остальной части в удовлетворении исковых требований судом отказано.

Источник: пресс-служба Арбитражного суда Саратовской области
 

Журнал

On-line

Опросы

Можете вы один день не пользоваться интернетом ?

Цифра дня

Выбор редакции

Партнеры

L-club
Кулон
cityguru
Римкер

Дополнительно

Новости Балаково Сегодня, Балашов, Вольск, Маркс, Хвалынск, Энгельс

Мы в СоцСетях

Саратов Сегодня
   
Сегодня | Отзывы и Обсуждения | Карта сайта | Темы
ООО «Саратов Сегодня»
E-mail:
free-counter-plus.com
«Новости Саратова сегодня» 2012
Saratov-Segodnya.RU 2012
SaratovSegodnya.RU 2012
Документ от 17.08.2018 14:48:18