Министерство строительства Саратовской области: «Мы ждем оживления рынка жилья» - Саратов Сегодня

Министерство строительства Саратовской области: «Мы ждем оживления рынка жилья»

Новости Сегодня

Новости Вчера

Новости 15.11.2017

Новости 14.11.2017

Яндекс.Метрика
 
Статьи / Министерство строительства Саратовской области: «Мы ждем оживления рынка жилья»
Одной из самых важных составляющих экономики региона была и остается строительная отрасль. Она активно развивается и даже в условиях экономического спада продолжает демонстрировать положительную динамику и по вводу объектов жилищного назначения, и по реализации федеральных и региональных программ в строительстве. Министерство строительства и ЖКХ Саратовской области рассказало об объемах работ, выполненных в отрасли за первое полугодие 2015 года, о целях, задачах и ходе реализации государственных программ в сфере строительства и ЖКХ.
31.07.2015 10:39:06 Начиная с 2007 года, на территории Саратовской области ежегодно вводится более 1,0 млн кв. метров жилья. В 2014 году был достигнут самый высокий за последние годы показатель по вводу жилья, который составил 1520,0 тыс. кв. метров, или 115,7% к 2013 году. Однако область не остановилась на достигнутом уровне, и на сегодняшний день общая площадь жилых помещений, приходящихся на 1 жителя области, составила 27,1 кв. метров. По этому показателю Саратовская область занимает 1 место в ПФО. Так же Саратовская область занимает первое место и по объемам строительства жилья экономического класса.
Существенную роль в увеличении темпов и объемов жилищного строительства играют предприятия строительной индустрии и промышленности строительных материалов. Область практически обеспечена всеми строительными материалами. Ввод в 2014 году завода ЗАО «Северсталь» – Сортовой завод Балаково по выпуску металлопроката объединил в одну цепочку весь цикл возведения жилья: от добычи нерудных материалов и производства строительных материалов до ввода в эксплуатацию жилых домов.

Достичь столь высоких результатов позволила так же и проводимая министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства области на протяжении последних 8 лет работа по реализации на территории области проектов комплексного освоения и развития территорий в целях жилищного строительства и внедрению механизма государственно-частного партнерства.

В связи c нынешней экономической ситуацией в стране, плановое задание по вводу жилья на 2015 год было определено на уровне 2014 года в объеме не менее 1520 тыс. кв. метров жилья. И за первое полугодие 2015 года за счет всех источников финансирования введено 385,4 тыс. кв. метров жилья, что составило 101% к аналогичному периоду 2014 года. Организациями-застройщиками построено 15 многоквартирных жилых домов общей площадью 101 тыс. кв. метров, 57,8% которых соответствует стандартам жилья экономкласса.

Однако, не смотря на такие показатели, в регионе всё же наблюдается незначительный спад строительной активности. Причина находится в плоскости спроса, который, в свою очередь, существенно зависит от уровня платежеспособности потенциальных покупателей. Повышение ключевой ставки Центрального банка в начале 2015 года повлекло за собой увеличение процентных ставок по ипотечным жилищным кредитам, что в свою очередь снизило покупательский спрос населения на первичном и вторичном рынках жилья. Очевидно, что дальнейшее развитие ипотечного кредитования будет зависеть от принимаемых на всех уровнях мер по стимулированию покупательной способности физических лиц.

По прогнозам специалистов, в скором времени в области ожидается оживление рынка жилья. Конечно же, в первую очередь это должно быть связано с антикризисными мерами, включающими в себя и программы по помощи заемщикам, и снижение ипотечных ставок, а так же реализацию государственных социальных программ. Так Саратовская область участвует в реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». В рамках программы на территории области до 1 июля 2017 года планируется ввести в эксплуатацию не менее 155 тыс. кв. метров общей площади жилья экономического класса дополнительно к ранее запланированным объемам жилья.

Помимо программ по вводу жилья в области также активно реализуется новая региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов. 2015 год является вторым годом реализации этой системы. Главным отличием текущего года является организация проведения и финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет денежных средств, вносимых собственниками помещений в виде взносов на капитальный ремонт. Если в 2014 году собственники оплачивали только 15% от общего объема средств на капитальный ремонт, то в 2015 году капитальный ремонт будет проводиться за счет 100-процентной оплаты собственниками помещений, в чем и заключается принципиальное отличие этой новой программы от предыдущей системы.

Для того, чтобы система капитального ремонта заработала, должны быть предприняты соответствующие действия, как органов власти области, так и органов местного самоуправления и собственников помещений в многоквартирных домах. В свою очередь на территории Саратовской области уже разработаны и приняты все необходимые нормативные и правовые акты. Так на 2015 год распоряжением министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства области утвержден краткосрочный план капремонта, в который вошли 699 домов в 27 муниципальных образованиях области на общую сумму 364,417 тысяч рублей. Данный план включает в себя ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, установку приборов учета, ремонт крыш, замену лифтов, утепление фасадов.

Из 699 многоквартирных домов по 637 домам техническим заказчиком будет выступать региональный оператор. Сумма средств, необходимых на проведение работ за счет регионального оператора, составляет 300,9 миллионов рублей. В настоящее время региональным оператором проводится работа по составлению дефектных ведомостей и сметной документации. Также на сегодняшний день министерством ведется расчет единого размера минимального взноса. При его установлении, во-первых, учитывается, что размер взноса должен обеспечивать возможность финансировать установленный перечень услуг и работ по капитальному ремонту. Во-вторых, минимальный взнос должен быть доступным для граждан-собственников квартир в многоквартирных домах. Также в соответствии с законом области минимальный размер взноса должен быть дифференцирован по муниципальным образованиям, и перечисленные показатели должны учитываться по каждому муниципальному образованию отдельно, а не в целом по области.

В рамках новой программы капитального ремонта в области была создана некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области». Основными целями деятельности Фонда являются аккумулирование средств собственников на капитальный ремонт и их расходование на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в порядке, определенном законодательством. Были сформированы органы управления Фонда капитального ремонта, определены способы формирования фонда на всех многоквартирных домах, в банках открыты счета для аккумулирования взносов, и собственники стали оплачивать обязательный взнос на капремонт. Количество домов, которые выбрали специальные счета, составило около 20% от общего количества домов областной программы. Стоит отметить, что это является одним из лучших показателей по регионам.

На данном этапе областная программа капитального ремонта уже вошла в стадию своей практической реализации. С марта по июль текущего года Фондом капитального ремонта совместно с органами местного самоуправления, управляющими организациями проведено дополнительное обследование многоквартирных домов, подлежащих ремонту, оценены объемы работ, подготовлены локальные сметные расчеты. В настоящее время Фондом объявлены первые конкурсы по отбору подрядных организаций на территории Балаково, Энгельса, Балашова. Всего география ремонта в  2015 г. охватывает 27 муниципальных районов области. Вскоре конкурсы по отбору подрядчиков будут объявляться и по оставшимся муниципальным образованиям.

В целом областная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов рассчитана на 30 лет и по итогам актуализации будет включать в себя более 12 тысяч многоквартирных домов по Саратовской
области.
 

Журнал

On-line

Опросы

Можете вы один день не пользоваться интернетом ?

Цифра дня

Выбор редакции

Партнеры

L-club
Кулон
ЮКАП
Римкер

Дополнительно

Новости Балаково Сегодня, Балашов, Вольск, Маркс, Хвалынск, Энгельс

Мы в СоцСетях

Саратов Сегодня
   
Сегодня | Отзывы и Обсуждения | Карта сайта | Темы
ООО «Саратов Сегодня»
E-mail:
free-counter-plus.com
«Новости Саратова сегодня» 2012
Saratov-Segodnya.RU 2012
SaratovSegodnya.RU 2012
Документ от 17.11.2017 22:32:38